相続で失敗しないために、「税金を安く抑えるための対策」だけでなく、「相続が発生した時に困らないための対策」をとることが重要です。
- (1)納税対策
- 相続税の納税額を算出しておき、支払うための対策をとりましょう。（例：生命保険、土地の売却準備など）
- (2)節税対策
- 相続税評価額を下げるための対策をとりましょう。（例：財産の生前贈与、賃貸住宅を建てて評価額を下げておくなど）
- (3)争族対策
- 相続人が争うことのないような対策をとりましょう。（例：遺言を残す、計画的な土地活用など）
- ▼実勢価格
- 市場における実際の取引価格。
- ▼公示価格
- 国土交通省が判定する土地取引の指標となる価格。
- ▼路線価
- 街路ごとの評価額。相続税などの課税標準の基礎となる価格。
- ▼固定資産税評価額
- 各市町村が判定する、固定資産税などの課税標準の基礎となる価格。
更地や駐車場などの場合は何も税金は軽減されません!
更地や駐車場などに家を建てれば税金が軽減されます!
賃貸住宅を建設すると、もっと税金が軽減されます。
所有されている自宅などの土地資産について、いざという時のために、それぞれの価格を調べてみませんか?
父親（60代）の所有地に、3棟18戸のインテルノ型賃貸住宅を建てた息子
【きっかけ】
父さんの土地、今は駐車場として使っているけど、コンサルタント会社に相談してみたら、固定資産税や相続税のことを考えると、僕の名義で賃貸住宅を建てた方がいいらしいぞ…？
【ご要望】
元手が無いんだけど、借入金だけでも建てられるの…？
賃貸経営なんてやったことないけど、大丈夫なのかな…？
２０年３０年先まで確実な収入が欲しいんだけど…？
【三井ホームからのご提案】
三井ホームのインテルノ型賃貸住宅なら、RC造の低層マンションに比べても建築費を抑えられるので、借入金のみで十分事業費の捻出が可能です。また、償却期間も短くて済むので節税効果もあります。
三井ホームの30年一括借上げシステムなら、初めての賃貸経営でも長期安定収入を確保でき、万全のサポートをお約束します。
■配置図
■物件データ
- 用途地域：
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率：
- 60%
- 容積率：
- 150%
- 敷地面積：
- 881.14m2
- 戸当たり床面積：
- 40.99m2(2LDK) 〜 42.46m2(1LDK)
- 棟数・戸数：
- 8棟16戸
