遺産として相続した土地、目的無く更地や未利用地のままにしておかずに、有効活用を考えましょう。
土地は、所有し続けていても値上がりするとは限りません。その上、所有しているだけでコストがかかります。いざという時のためにも、「その土地からどう収益を上げるか」を考えることが重要です。
固定資産税の負担
相続税・贈与税の負担
相続時の親族間の争い
固定資産税･都市計画税の減額
不動産取得税の減額
所得税の減額——減価償却費・損益通算
初期費用が少なくて済む
税制上のメリットは少ない
駐車場収入が確保できる
収入は立地に大きく左右される
初期費用が高額
税制上のメリットは大きい
管理が心配
メーカーへの委託によりリスク回避
所有されている自宅などの土地資産について、いざという時のために、それぞれの価格を調べてみませんか?
父親から遺産として受け継いだ駐車場をメゾネット型賃貸住宅に生まれ変わらせた息子
【きっかけ】
この駐車場、父さんが残してくれたものだから売りたくはないなあ。
でも、今のままだと税金の負担は大きいし…。
駅から10分の閑静な住宅街にあるから、賃貸住宅に建て替えた方がいいのかもしれないな…。
【ご要望】
折角建てるのだからこだわって作りたいんだけど…？
優良な入居者に長く住んでもらうには…？
立地も良いので家賃設定を高めにしたいんだけど…？
【三井ホームからのご提案】
三井ホームのメゾネット型賃貸住宅は、大きな吹き抜けやオール電化設備、洗濯乾燥機、タイル貼りの水廻りなど、注文住宅並みの仕様にすることが出来ます。
こだわりの仕様にすることで、高い家賃設定でも優良な入居者を確保でき、高い収益性も見込めます。
■物件データ
- 用途地域：
- 第一種低層住居専用地域
- 敷地面積：
- 154.44m2（46.71坪）
- 建築面積：
- 76.34m2（23.09坪）
- 延床面積：
- 127.57m2
- 棟数・戸数・間取：
- 1棟4戸/1LDK
- 1戸当たり面積：
- 29.60m2（8.95坪）
