- 別の場所に土地を購入したいので、今持っている土地を整理したい。
- 土地資産ではなく、金融資産で運用をしたい。
- 現在借入金の負担が大きく、現金が必要。
- 現金の取得
- セカンドライフに向けての蓄え、投資など目的に合わせて自由に運用出来ます。
- 土地管理の煩わしさからの開放
- 年毎の固定資産税の負担、物納が不可能な土地などの納税資金として活用できます。
- 相続時の財産分割が楽に
- 何かと問題が起きやすい土地の分割と比べ、面倒がありません。相続税納付も容易になります。
●保有コスト以上の事業収益を見込めない。●当面運用計画がない。等、所有していると却って総資産を圧迫する「負の資産」は、思い切って売却、買い替え、権利関係の調整をするなど、柔軟に組み替えを進めることを考えましょう。
土地の相続に関する税務、法律は、毎年何らかの改正が行われており、専門家のアドバイスに基づく事前対策がとても重要です。
税務・法律について、個別にお調べし、土地の売却の適否をお答えいたします。
土地を売却して買換えた土地が事業用資産としての基準を満たせば、譲渡代金への課税額を軽減できます。
- 特例適用の判定
- 特例適用の要件
- 譲渡した年の翌年までに買い換え資産を取得する事
- 買い換え資産を取得の日から1年以内に事業の用に供する(見込みである)こと
- 事業用の買換え特例のイメージ図
